上海地区领先的城市门户
?

资金告急长租公寓“求生术”激起租赁风波

2020-03-10 13:32 阅读习惯设置 评论(#)

  受新冠肺炎疫情影响,多家长租公寓资金链愈加吃紧,设法谋求更加充分的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地调查发现,部分企业借疫情涨租金、吃差价,被指“趁疫打劫”。问题曝光后,一些机构已对单方面转嫁成本等行为有所整改。业内人士指出,长租公寓“资金劫”的主因并非疫情,而是近年来不惜成本疯狂扩张所致。

  “租赁风波”四起

  2月以来,青客公寓、蛋壳公寓、自如等品牌长租公寓频频曝出“租赁风波”,多地租客称这些机构借疫情之名涨租金、吃差价。

  记者近日接到上海青客公寓的租客投诉称,该公寓一边收客户租金,一边却拖欠房东租金,疫情期间被房东强行解约、流落街头,仅在浦东新区“樟盛苑”就有150多位租户成为受害者。

  不只是青客公寓,有消息显示,自2月以来,北京、广州、深圳等多地蛋壳房屋业主纷纷反映收到通知,该公寓“根据疫情近期走势,自即日起将暂停付款,并实行不少于30天的免租期”。

  对于“免租”要求,蛋壳公寓品牌公关回复《经济参考报》记者表示,初期的确有寻求业主“免租期”,但不是“强制免租”,早期一些一线人员存在沟通上的误解。对于打款延迟,则是根据合同中“有特殊情况,可在付款日后15个工作日内进行支付”的条款。在这期间,工作人员向业主寻求免租支撑。

  根据该公关提供的链接显示,在受到颇多质疑后,蛋壳2月下旬推出“蛋壳房东支撑计划”。方案一:合同期满时返还一个月房租,即疫情期间,房东爱心支撑的一个月房租,蛋壳将在合约期满时返还。方案二:分期返还一个月房租,即疫情期间,房东爱心支撑的一个月房租,将分期返还,分期月份数与本次合约剩余合同期相等,但最高不会超过24个月。方案三:支撑蛋壳半个月免租期,即疫情期间,房东爱心支撑半个月房租,本期剩余租金,将在合同约定付款日起15个工作日内付清。

  但在2月20日,仍有业主在黑猫投诉官网投诉称:“蛋壳依合同约定应于2020年1月25日支付25743元,为三个月租金。至今未收到房租。给蛋壳客服打电话,蛋壳说由于疫情,要延期一个月支付房租,并单方索要一个月免租期。”

  与此同时,蛋壳公寓对租客的房租却并未相应减免,这让业主和租客双方均质疑蛋壳公寓利用疫情变相“赚差价”。

  “大家几个月的房租已经交了,如何能获得优惠?”一位北京的蛋壳公寓租户告诉记者,对他来说,2月仅前10天租金有返还,且租金并不是直接减免,而是未来缴费抵用。

  从蛋壳公寓官方微博发布的致蛋壳公寓租客的一封信指出,结合疫情发展情况,针对武汉地区无法返城的租客,蛋壳公寓计划返还一个月租金;其他城市租客,则将根据各地发布的延迟返工政策,返还相应租金,或提供相对应的免费延住天数。

  关于返还租金的说明,蛋壳指出,该金额不能提现,可用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、租金及续租首付款等蛋壳APP内账单费用。

  另一家分散式公寓头部企业自如近期也频遭投诉。2月10日,自如涨价的话题冲上微博热搜。有媒体统计,自如在疫情期间各地续租租金上涨10%至30%左右,有的甚至上涨38.3%。

  截至3月1日,在黑猫投诉平台可以看到有关自如的投诉1266条,近期投诉更为频繁。2月14日,一位自如租客在黑猫投诉平台发布截图称,续约到期日前一个半月咨询续约价格,涨了470元,约7%,续约到期前一个月咨询,价格涨了1700元,涨幅28%。“涨幅不合理,作为一个企业,不考虑疫情期间特殊情况,肆意涨价。”

  2月17日,另一自如租客反映,所租房屋3月到租,自如方面提出续租租金从原来每月2490元上涨到3600元,上涨幅度达47%,“算上服务费,租金达4000元,我认为不合理,自如却反馈是市场价格,可以选择换房”。

  2月21日,有自如租客投诉:“提前30天续租自如,服务费有七折优惠,但在疫情期间取消了,这是不是趁着疫情变相涨价?”

  自如首席实行官熊林表示,涨价是个别现象。其在个人微博上声明:“自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同,以及基于市场价格变动的既定系统价格调整,不敢说100%合理,但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举。如有任何一例实证为趁疫情涨价,我和全体管理团队即日立即辞职。”

  一位自如租客告诉记者,大多数人嫌搬家麻烦,会选择再次续租,但续租比重新租赁贵不少。

本文标签: 资金链 租客 蛋壳 赛富 租赁市场 经济参 租赁合同 租公寓

更多文章

相关文章

评论
说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!
?
网站地图 网站地图 关于大家 服务协议 广告服务 法律声明 网站招聘 联系大家 网站地图 网站地图

经营性网站备案信息 经营性网站
备案信息

中国互联网举报中心 中国互联网
举报中心

中国文明网传播文明 中国文明网
传播文明

诚信网站

市场监督管理局企业主体身份公示 工商网监
电子标识

XML 地图 | Sitemap 地图